桃園市龍潭區永昌路51巷31號1F/7F
2020-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 17.5 萬/坪 × 45.94 坪
權狀坪數45.94 坪
主建物26.28 坪
公設比29.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.94 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 19.66 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪45.94 坪
土地坐落 三坑段 395 地號
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價713 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 20.6
永昌路中位 15.1
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 低 15%比永昌路中位 高 16%比龍潭區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交798 萬
+38%
2026 年推估1,101 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,369 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。