桃園市桃園區吉安一街187號12F/21F
2019-09-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 976 萬 28.4 萬/坪 × 38.76 坪
權狀坪數38.76 坪
主建物18.73 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.76 坪
└ 主建物 18.73 坪
└ 公設等 20.03 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪38.76 坪
土地坐落 中路一段 49 地號
價格拆解
成交總價976 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價866 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 29.8
吉安一街中位 30.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 5%比吉安一街中位 低 7%比桃園區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交976 萬
+50%
2026 年推估1,464 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）693 萬
每月月付25,955 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-13 14F/21F 3房2廳2衛 · 38.76 坪 38.4 萬/坪總 1,488 萬 2023-02-22 19F/21F 2房2廳1衛 · 38.76 坪 34 萬/坪總 1,318 萬 2022-02-28 5F/21F 2房2廳1衛 · 38.76 坪 32.6 萬/坪總 1,265 萬 2021-12-23 6F/21F 2房2廳1衛 · 38.76 坪 29.5 萬/坪總 1,143 萬 2021-12-04 15F/21F 2房1廳1衛 · 38.76 坪 28.6 萬/坪總 1,107 萬 2021-09-10 21F/21F 2房2廳1衛 · 38.76 坪 34.4 萬/坪總 1,190 萬 2021-05-01 20F/21F 2房2廳1衛 · 38.76 坪 35.6 萬/坪總 1,210 萬 2021-03-19 19F/21F 2房2廳1衛 · 38.76 坪 34.6 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。