桃園市龜山區長慶三街32號5F/14F
2019-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,020 萬 22 萬/坪 × 45.16 坪
權狀坪數45.16 坪
主建物23.71 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.16 坪
└ 主建物 23.71 坪
└ 公設等 21.45 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪45.16 坪
土地坐落 樂捷段 105-3 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價835 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22.5
長慶三街中位 26
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比長慶三街中位 低 15%比龜山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,020 萬
+55%
2026 年推估1,578 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 558 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.89 坪 38.3 萬/坪總 1,650 萬 2025-09-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 36.5 萬/坪總 1,650 萬 2025-05-24 5F/14F 2房1廳1衛 · 31.11 坪 41.8 萬/坪總 1,300 萬 2025-04-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 40.6 萬/坪總 1,750 萬 2024-11-09 4F/14F 2房2廳1衛 · 33.94 坪 41.5 萬/坪總 1,410 萬 2022-05-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 28 萬/坪總 1,280 萬 2022-03-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.89 坪 31.9 萬/坪總 1,430 萬 2021-04-30 10F/14F 2房2廳2衛 · 44.89 坪 24.9 萬/坪總 1,118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。