桃園市觀音區中觀路二段185巷12號9F/10F

2021-05-22 實價登錄成交明細

成交總價 192 萬 16 萬/坪 × 11.98 坪

權狀坪數11.98 坪

主建物7.54 坪

公設比29.4%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 11.98 坪

└ 主建物 7.54 坪

└ 公設等 4.44 坪

土地持分 2.9 坪

0 坪11.98 坪

土地坐落 大湖段 632 地號

成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪

本筆成交 16

本棟中位 15.6

中觀路二段中位 16.1

觀音區 2021 年中位 16.8

比本棟中位高 3%比中觀路二段中位低 1%比觀音區 2021 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2021 年成交192 萬

+43%

2026 年推估275 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）38 萬

貸款（8 成）154 萬

每月月付5,754 元

30 年總利息54 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局2房2廳1衛

樓層9F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。