桃園市觀音區中觀路二段185巷12號9F/10F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 192 萬 16 萬/坪 × 11.98 坪
權狀坪數11.98 坪
主建物7.54 坪
公設比29.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 11.98 坪
└ 主建物 7.54 坪
└ 公設等 4.44 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪11.98 坪
土地坐落 大湖段 632 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 15.6
中觀路二段中位 16.1
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 3%比中觀路二段中位 低 1%比觀音區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交192 萬
+39%
2026 年推估267 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）154 萬
每月月付5,754 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-14 7F/10F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 23.9 萬/坪總 660 萬 2023-03-31 7F/10F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 18.8 萬/坪總 520 萬 2022-04-07 3F/10F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 18.8 萬/坪總 450 萬 2021-07-02 2F/10F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 14.6 萬/坪總 415 萬 2021-02-28 4F/10F 2房1廳1衛 · 23.95 坪 13.6 萬/坪總 326 萬 2020-02-08 4F/10F 2房1廳1衛 · 23.95 坪 12.9 萬/坪總 310 萬 2019-03-16 3F/10F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 14.8 萬/坪總 355 萬 2018-05-27 7F/10F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 15.6 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。