桃園市觀音區中觀路二段185巷12號3F/10F
2022-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 18.8 萬/坪 × 23.95 坪
權狀坪數23.95 坪
主建物15.08 坪
公設比29.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 23.95 坪
└ 主建物 15.08 坪
└ 公設等 8.87 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪23.95 坪
土地坐落 大湖段 632 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 15.6
中觀路二段中位 16.1
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 21%比中觀路二段中位 高 17%比觀音區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+28%
2026 年推估577 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。