桃園市楊梅區金龍一路20號13F/15F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 18.7 萬/坪 × 30.71 坪
權狀坪數30.71 坪
主建物19.18 坪
公設比31%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.71 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 11.53 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪30.71 坪
土地坐落 金龍段 14-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 16.8
金龍一路中位 16.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 11%比金龍一路中位 高 16%比楊梅區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交575 萬
+33%
2026 年推估766 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-06 3F/15F 2房2廳1衛 · 38.93 坪 15 萬/坪總 575 萬 2021-12-04 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.93 坪 20.2 萬/坪總 760 萬 2021-09-10 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.83 坪 19 萬/坪總 568 萬 2021-06-27 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 18 萬/坪總 553 萬 2021-04-10 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.93 坪 16.8 萬/坪總 650 萬 2021-03-21 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 19.4 萬/坪總 595 萬 2021-03-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 18.8 萬/坪總 577 萬 2021-02-06 4F/15F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 15.8 萬/坪總 485 萬
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。