桃園市楊梅區金龍一路20號9F/15F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 20.2 萬/坪 × 38.93 坪
權狀坪數38.93 坪
主建物19.18 坪
公設比31%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.93 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 19.75 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪38.93 坪
土地坐落 金龍段 14-6 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價620 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 16.8
金龍一路中位 16.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 20%比金龍一路中位 高 25%比楊梅區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+33%
2026 年推估1,012 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-06 3F/15F 2房2廳1衛 · 38.93 坪 15 萬/坪總 575 萬 2021-10-13 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 18.7 萬/坪總 575 萬 2021-09-10 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.83 坪 19 萬/坪總 568 萬 2021-06-27 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 18 萬/坪總 553 萬 2021-04-10 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.93 坪 16.8 萬/坪總 650 萬 2021-03-21 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 19.4 萬/坪總 595 萬 2021-03-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 18.8 萬/坪總 577 萬 2021-02-06 4F/15F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 15.8 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。