桃園市楊梅區金山街275巷5號15F/15F
2018-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 11.8 萬/坪 × 47.09 坪
權狀坪數47.09 坪
主建物23.63 坪
公設比31.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 47.09 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 23.46 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪47.09 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 12.4
金山街中位 14.1
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 5%比金山街中位 低 16%比楊梅區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交580 萬
+64%
2026 年推估949 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。