桃園市八德區正福街48號14F/15F
2019-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 15.5 萬/坪 × 45.31 坪
權狀坪數45.31 坪
主建物21.48 坪
公設比29.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.31 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪45.31 坪
土地坐落 前程段 638 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 19.9
正福街中位 18.5
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 22%比正福街中位 低 16%比八德區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+61%
2026 年推估1,124 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。依權利人提供之資料登錄
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。