桃園市八德區正福街53號12F/15F
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 556 萬 16.6 萬/坪 × 35 坪
權狀坪數35 坪
主建物16.12 坪
公設比29.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 35 坪
└ 主建物 16.12 坪
└ 公設等 18.88 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪35 坪
土地坐落 大福段 601 地號
價格拆解
成交總價556 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價446 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.6
正福街中位 18.5
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 0%比正福街中位 低 10%比八德區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交556 萬
+53%
2026 年推估851 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）357 萬
每月月付13,367 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2021-01-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 35 坪 18 萬/坪總 630 萬 2018-11-13 4F/15F 2房2廳1衛 · 42.07 坪 15.5 萬/坪總 555 萬 2015-04-19 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 18.9 萬/坪總 650 萬 2014-05-25 4F/15F 2房2廳1衛 · 42.07 坪 13.3 萬/坪總 560 萬 2013-11-07 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 17.5 萬/坪總 600 萬 2013-08-12 9F/15F 2房2廳1衛 · 35 坪 16 萬/坪總 560 萬 2013-06-07 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 14.9 萬/坪總 512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。