桃園市楊梅區福人路122號
2019-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 792 萬 10.5 萬/坪 × 75.4 坪
權狀坪數75.4 坪
主建物70.9 坪
公設比0.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 75.4 坪
└ 主建物 70.9 坪
└ 公設等 4.5 坪
土地持分 45.85 坪
0 坪75.4 坪
土地坐落 永寧段 246 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 12.2
福人路中位 11.7
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 14%比福人路中位 低 10%比楊梅區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交792 萬
+59%
2026 年推估1,259 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）634 萬
每月月付23,737 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。