桃園市楊梅區福人路122號
2025-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 16.5 萬/坪 × 77.83 坪
權狀坪數77.83 坪
主建物73.07 坪
公設比0.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 77.83 坪
└ 主建物 73.07 坪
└ 公設等 4.76 坪
土地持分 47.49 坪
0 坪77.83 坪
土地坐落 永寧段 246 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 12.2
福人路中位 11.7
楊梅區 2025 年中位 22.8
比本棟中位 高 35%比福人路中位 高 41%比楊梅區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,280 萬
-1%
2026 年推估1,263 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：二樓露台、一樓後方廁所土地買賣總價新台幣9650000元整建物買賣總價新台幣3150000元整其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。