桃園市蘆竹區奉化路23之12號8F/8F

2018-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 855 萬 21.4 萬/坪 × 44.71 坪

權狀坪數44.71 坪

主建物20.92 坪

公設比26%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 44.71 坪

└ 主建物 20.92 坪

└ 公設等 23.79 坪

土地持分 6.51 坪

0 坪44.71 坪

土地坐落 河底段 120 地號

價格拆解

成交總價855 萬

其中車位−130 萬

扣車位後房價725 萬

單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪

本筆成交 21.4

本棟中位 18.3

奉化路中位 21.6

蘆竹區 2018 年中位 19.9

比本棟中位高 17%比奉化路中位低 1%比蘆竹區 2018 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交855 萬

+47%

2026 年推估1,258 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）145 萬

貸款（8 成）580 萬

每月月付21,729 元

30 年總利息202 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（130 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-06-09 3F/8F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 28.9 萬/坪總 1,290 萬 2015-12-27 3F/8F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 17.8 萬/坪總 795 萬 2014-03-31 6F/8F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 19.1 萬/坪總 855 萬 2013-02-20 3F/8F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 18.3 萬/坪總 820 萬 2012-11-13 3F/8F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 15.8 萬/坪總 705 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。