桃園市龜山區樂善二路537號1F/19F
2025-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 73.4 萬/坪 × 54.09 坪
權狀坪數54.09 坪
主建物24.74 坪
公設比35.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.09 坪
└ 主建物 24.74 坪
└ 公設等 29.35 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪54.09 坪
土地坐落 善捷段 89 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 73.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.4 萬/坪
本筆成交 73.4
本棟中位 29.8
樂善二路中位 26.4
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 146%比樂善二路中位 高 178%比龜山區 2025 年中位 高 98%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,300 萬
+1%
2026 年推估3,346 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。