桃園市八德區建德路190號4F/21F
2020-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 18 萬/坪 × 49.89 坪
權狀坪數49.89 坪
主建物24.89 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.89 坪
└ 主建物 24.89 坪
└ 公設等 25 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪49.89 坪
土地坐落 興仁段 606 地號
價格拆解
成交總價855 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價705 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 19.5
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 8%比建德路中位 低 17%比八德區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交855 萬
+53%
2026 年推估1,309 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-22 5F/21F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 36.5 萬/坪總 1,580 萬 2020-08-23 21F/21F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 20.4 萬/坪總 950 萬 2020-08-15 15F/21F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 20.9 萬/坪總 985 萬 2020-08-13 3F/21F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 19.4 萬/坪總 910 萬 2020-08-09 10F/21F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 20.3 萬/坪總 950 萬 2020-08-02 11F/21F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 20.4 萬/坪總 958 萬 2020-07-24 20F/21F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 20.7 萬/坪總 970 萬 2020-07-19 9F/21F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 20.1 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。