桃園市楊梅區梅獅路二段275號4F/15F
2019-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 12.4 萬/坪 × 40.09 坪
權狀坪數40.09 坪
主建物17.3 坪
公設比30.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.09 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 22.79 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪40.09 坪
土地坐落 梅獅段 335 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價478 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價358 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.8
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 3%比梅獅路二段中位 低 7%比楊梅區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交478 萬
+59%
2026 年推估760 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 22.8 萬/坪總 915 萬 2024-11-05 2F/15F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 24.9 萬/坪總 1,000 萬 2023-01-02 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 20.5 萬/坪總 820 萬 2022-08-25 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 20 萬/坪總 800 萬 2021-09-03 11F/15F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 15.5 萬/坪總 622 萬 2021-08-23 7F/15F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 14.7 萬/坪總 590 萬 2020-06-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 12.8 萬/坪總 495 萬 2020-06-16 9F/15F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 13.3 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。