桃園市八德區建德路272號9F/14F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,193 萬 29.3 萬/坪 × 45.22 坪
權狀坪數45.22 坪
主建物21.43 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.22 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 23.79 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪45.22 坪
土地坐落 興仁段 595 地號
價格拆解
成交總價1,193 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,018 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 25.8
建德路中位 21.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 14%比建德路中位 高 36%比八德區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,193 萬
+29%
2026 年推估1,541 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）814 萬
每月月付30,511 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 24.8 萬/坪總 1,006 萬 2021-08-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 24.9 萬/坪總 1,041 萬 2021-07-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 26.8 萬/坪總 1,095 萬 2021-04-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 24.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.7 坪 26.4 萬/坪總 1,247 萬 2021-04-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 25.8 萬/坪總 1,060 萬 2021-04-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 26.2 萬/坪總 1,074 萬 2021-04-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 24.4 萬/坪總 1,012 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。