桃園市八德區大智路107號11F/13F
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,858 萬 36.5 萬/坪 × 58.4 坪
權狀坪數58.4 坪
主建物28.27 坪
公設比28.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 58.4 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 30.13 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪58.4 坪
土地坐落 明智段 39 地號
價格拆解
成交總價1,858 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,738 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 20.2
大智路中位 20.2
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 81%比大智路中位 高 81%比八德區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,858 萬
+2%
2026 年推估1,896 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,390 萬
每月月付52,090 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2019-06-30 12F/13F 4房2廳2衛 · 58.4 坪 22.5 萬/坪總 1,180 萬 2019-03-19 10F/13F 4房2廳2衛 · 59.63 坪 21 萬/坪總 1,250 萬 2017-08-17 2F/13F 4房2廳2衛 · 59.63 坪 19.5 萬/坪總 1,160 萬 2016-12-28 13F/13F 4房2廳2衛 · 59.08 坪 19.9 萬/坪總 1,175 萬 2016-07-25 7F/13F 4房2廳2衛 · 59.63 坪 20.3 萬/坪總 1,210 萬 2015-12-20 5F/13F 4房2廳2衛 · 59.63 坪 18.7 萬/坪總 1,115 萬 2013-05-07 11F/13F 4房2廳2衛 · 58.4 坪 20.7 萬/坪總 1,100 萬 2013-05-07 2F/13F 4房2廳2衛 · 59.63 坪 19.9 萬/坪總 1,086 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。