桃園市龜山區樂善三路88號26F/30F
2020-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 847 萬 24.1 萬/坪 × 36.57 坪
權狀坪數36.57 坪
主建物16.54 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.57 坪
└ 主建物 16.54 坪
└ 公設等 20.03 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪36.57 坪
土地坐落 善捷段 13 地號
價格拆解
成交總價847 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價662 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 24.2
樂善三路中位 25.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比樂善三路中位 低 7%比龜山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交847 萬
+47%
2026 年推估1,241 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）530 萬
每月月付19,841 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層26F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：轉讓日期：112/06/12，轉讓金額：1030萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-21 11F/30F 2房2廳2衛 · 35.75 坪 40.6 萬/坪總 1,450 萬 2024-07-10 29F/30F 2房1廳2衛 · 36.82 坪 45.3 萬/坪總 1,447 萬 2024-05-17 28F/30F 3房2廳2衛 · 36.82 坪 44.5 萬/坪總 1,400 萬 2024-03-08 3F/30F 1房0廳1衛 · 25.41 坪 35.3 萬/坪總 898 萬 2020-07-19 25F/30F 2房1廳2衛 · 36.57 坪 24 萬/坪總 854 萬 2020-04-08 23F/30F 2房1廳2衛 · 36.57 坪 24.6 萬/坪總 852 萬 2020-02-11 17F/30F 2房1廳2衛 · 27.62 坪 25.6 萬/坪總 708 萬 2020-01-19 16F/30F 2房1廳2衛 · 36.57 坪 23.4 萬/坪總 809 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。