桃園市中壢區龍慈路239巷26號11F/19F
2019-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 11.5 萬/坪 × 43.47 坪
權狀坪數43.47 坪
主建物20.78 坪
公設比44.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 43.47 坪
└ 主建物 20.78 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪43.47 坪
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 14.3
龍慈路中位 23.7
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 20%比龍慈路中位 低 51%比中壢區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+45%
2026 年推估724 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-09-17 16F/19F 3房2廳1衛 · 43.47 坪 17.3 萬/坪總 750 萬 2020-08-30 8F/19F 3房2廳1衛 · 43.47 坪 14.3 萬/坪總 620 萬 2016-06-23 12F/19F 3房2廳1衛 · 43.47 坪 12 萬/坪總 522 萬 2015-05-31 6F/19F 3房2廳1衛 · 30.95 坪 15.1 萬/坪總 468 萬 2014-08-20 18F/19F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 16.8 萬/坪總 520 萬 2014-01-15 18F/19F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 13.4 萬/坪總 415 萬 2013-05-25 16F/19F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 11.2 萬/坪總 488 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。