桃園市蘆竹區光明路一段60巷31號12F/12F
2020-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,203 萬 28.9 萬/坪 × 41.59 坪
權狀坪數41.59 坪
主建物16.99 坪
公設比31.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.59 坪
└ 主建物 16.99 坪
└ 公設等 24.6 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪41.59 坪
土地坐落 錦興段 661 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,203 萬
扣車位後房價1,203 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 30.3
光明路一段中位 28.4
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 低 5%比光明路一段中位 高 2%比蘆竹區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,203 萬
+36%
2026 年推估1,637 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）962 萬
每月月付36,055 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 6F/12F 2房2廳1衛 · 41.59 坪 49.3 萬/坪總 1,550 萬 2023-11-16 5F/12F 2房2廳1衛 · 41.59 坪 26.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-03-18 10F/12F 2房2廳1衛 · 41.59 坪 30.3 萬/坪總 1,260 萬 2019-12-07 5F/12F 2房2廳1衛 · 41.59 坪 26.4 萬/坪總 1,098 萬 2017-11-18 4F/12F 2房2廳2衛 · 41.59 坪 26.5 萬/坪總 1,100 萬 2015-01-22 2F/12F 2房2廳1衛 · 41.59 坪 27.9 萬/坪總 915 萬 2014-08-26 4F/12F 2房2廳1衛 · 41.59 坪 29.4 萬/坪總 967 萬 2014-08-13 3F/12F 2房1廳1衛 · 41.59 坪 28 萬/坪總 902 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。