桃園市楊梅區三民路二段121巷7號7F/11F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 11.4 萬/坪 × 43.69 坪
權狀坪數43.69 坪
主建物24.11 坪
公設比38.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.69 坪
└ 主建物 24.11 坪
└ 公設等 19.58 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪43.69 坪
土地坐落 二重溪段 346-24 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.4
三民路二段中位 11.2
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比三民路二段中位 高 2%比楊梅區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+33%
2026 年推估666 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-17 2F/11F 3房2廳2衛 · 32.3 坪 18.5 萬/坪總 598 萬 2023-07-29 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.69 坪 16.5 萬/坪總 722 萬 2019-04-12 5F/11F 1房1廳1衛 · 17.52 坪 11.4 萬/坪總 200 萬 2017-10-21 5F/11F 0房0廳0衛 · 17.52 坪 10.3 萬/坪總 180 萬 2014-12-26 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.69 坪 8.9 萬/坪總 388 萬 2014-11-04 1F/11F 4房2廳2衛 · 41.29 坪 10.2 萬/坪總 420 萬 2014-05-02 4F/11F 2房2廳2衛 · 43.54 坪 6.4 萬/坪總 280 萬 2014-04-18 4F/11F 1房1廳1衛 · 84.96 坪 2.1 萬/坪總 176 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。