桃園市桃園區同安街656號14F/16F
2018-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.3 萬/坪 × 49.17 坪
權狀坪數49.17 坪
主建物26.14 坪
公設比39%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 49.17 坪
└ 主建物 26.14 坪
└ 公設等 23.03 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪49.17 坪
土地坐落 和平段 55 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 21.5
同安街中位 24.8
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 20%比同安街中位 低 30%比桃園區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交850 萬
+56%
2026 年推估1,328 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。