桃園市桃園區正光路366號2F/23F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 36.6 萬/坪 × 96.33 坪
權狀坪數96.33 坪
主建物46.46 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 96.33 坪
└ 主建物 46.46 坪
└ 公設等 49.87 坪
土地持分 13.36 坪
0 坪96.33 坪
土地坐落 中路三段 109 地號
價格拆解
成交總價3,280 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 35.8
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比正光路中位 高 10%比桃園區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,280 萬
+23%
2026 年推估4,048 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 768 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 13F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 49.3 萬/坪總 4,500 萬 2024-01-18 3F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.7 萬/坪總 3,888 萬 2022-11-24 11F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.2 萬/坪總 3,846 萬 2022-11-05 14F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.5 萬/坪總 3,929 萬 2022-11-05 15F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.8 萬/坪總 3,933 萬 2022-11-05 17F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.9 萬/坪總 3,968 萬 2022-02-18 4F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 37.1 萬/坪總 3,416 萬 2022-01-21 16F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 37.2 萬/坪總 3,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。