桃園市桃園區慈文路813號19F/26F
2022-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,020 萬 30.4 萬/坪 × 77.01 坪
權狀坪數77.01 坪
主建物33.87 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 77.01 坪
└ 主建物 33.87 坪
└ 公設等 43.14 坪
土地持分 9.42 坪
0 坪77.01 坪
土地坐落 中路二段 161 地號
價格拆解
成交總價2,020 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 32.7
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 7%比慈文路中位 高 2%比桃園區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,020 萬
+14%
2026 年推估2,312 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-27 7F/26F 3房2廳2衛 · 77.01 坪 38.8 萬/坪總 2,988 萬 2023-11-14 3F/26F 3房2廳2衛 · 75.94 坪 36.9 萬/坪總 2,805 萬 2023-08-18 7F/26F 3房2廳2衛 · 77.01 坪 36.6 萬/坪總 2,820 萬 2023-07-19 13F/26F 3房2廳2衛 · 77.01 坪 37.3 萬/坪總 2,870 萬 2023-07-16 14F/26F 3房2廳2衛 · 77.01 坪 45.1 萬/坪總 2,850 萬 2023-07-07 0房0廳0衛 · 50.6 坪 45.5 萬/坪總 2,300 萬 2022-12-14 7F/26F 4房2廳2衛 · 77.01 坪 33.5 萬/坪總 2,580 萬 2022-04-19 2F/26F 3房2廳2衛 · 75.83 坪 38.8 萬/坪總 2,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。