桃園市桃園區慈文路813號
2023-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 45.5 萬/坪 × 50.6 坪
權狀坪數50.6 坪
主建物19.87 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.6 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 30.73 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪50.6 坪
土地坐落 中路二段 161 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 32.7
慈文路中位 29.9
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 39%比慈文路中位 高 52%比桃園區 2023 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,300 萬
+7%
2026 年推估2,455 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。