桃園市楊梅區楊湖路二段615巷56弄37號
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,223 萬 22 萬/坪 × 55.57 坪
權狀坪數55.57 坪
主建物50.94 坪
公設比0.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.57 坪
└ 主建物 50.94 坪
└ 公設等 4.63 坪
土地持分 26.36 坪
0 坪55.57 坪
土地坐落 上湖段 439-36 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,223 萬
扣車位後房價1,223 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22
楊湖路二段中位 14.1
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比楊湖路二段中位 高 56%比楊梅區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,223 萬
+4%
2026 年推估1,269 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）978 萬
每月月付36,655 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
楊湖路二段493巷10號 6.6 萬/坪 楊湖路二段615巷471弄56號 37.9 萬/坪 楊湖路二段80巷123號 23.2 萬/坪 楊湖路二段615巷56弄41號 21.3 萬/坪 楊湖路二段719巷640弄80號 23.7 萬/坪 楊湖路二段650巷73弄3號 18.1 萬/坪 楊湖路二段615巷56弄79號 20 萬/坪 楊湖路二段916巷10號 9.6 萬/坪 楊湖路二段493巷8號 9.8 萬/坪 楊湖路二段615巷446弄19之5號 42.2 萬/坪 楊湖路二段916巷103號 18.2 萬/坪 楊湖路二段265號 29.6 萬/坪 楊湖路二段80巷77號 24.1 萬/坪 楊湖路二段719巷97弄9號 28.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。