桃園市八德區金和路8號14F/23F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,770 萬 32 萬/坪 × 55.4 坪
權狀坪數55.4 坪
主建物29.04 坪
公設比37.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 55.4 坪
└ 主建物 29.04 坪
└ 公設等 26.36 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪55.4 坪
土地坐落 大和段 263 地號
價格拆解
成交總價1,770 萬
扣車位後房價1,770 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 27.3
金和路中位 26.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 17%比金和路中位 高 20%比八德區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,770 萬
+29%
2026 年推估2,286 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 516 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-06-03 21F/23F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 26.9 萬/坪總 1,650 萬 2020-06-02 8F/23F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 27.6 萬/坪總 1,530 萬 2020-02-14 12F/23F 3房1廳2衛 · 55.4 坪 24.6 萬/坪總 1,360 萬 2018-10-11 12F/23F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 23.8 萬/坪總 1,320 萬 2017-10-31 23F/23F 3房2廳2衛 · 60.68 坪 26.6 萬/坪總 1,438 萬 2017-06-13 6F/23F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 26.9 萬/坪總 1,550 萬 2016-10-22 10F/23F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 23.9 萬/坪總 1,275 萬 2015-11-25 4F/23F 3房2廳2衛 · 61 坪 26.6 萬/坪總 1,449 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。