桃園市楊梅區新農街二段192號15F/15F
2022-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 19.6 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物17.01 坪
公設比31%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 17.01 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 頭重溪段 35-5 地號
價格拆解
成交總價695 萬
扣車位後房價695 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 13.9
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 41%比新農街二段中位 高 8%比楊梅區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交695 萬
+15%
2026 年推估796 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。