桃園市楊梅區新農街二段192號13F/15F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 23.9 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物17.01 坪
公設比44.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 17.01 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 頭重溪段 35-5 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 13.9
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 72%比新農街二段中位 高 31%比楊梅區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交845 萬
+4%
2026 年推估881 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.41 坪 26 萬/坪總 920 萬 2022-06-17 2F/15F 2房2廳1衛 · 34.49 坪 13.4 萬/坪總 488 萬 2022-03-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.41 坪 19.6 萬/坪總 695 萬 2019-05-27 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.41 坪 13.5 萬/坪總 502 萬 2019-05-06 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.41 坪 13.6 萬/坪總 505 萬 2019-03-28 1F/15F 0房0廳0衛 · 47.92 坪 25.6 萬/坪總 1,170 萬 2019-03-28 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 13.3 萬/坪總 491 萬 2019-03-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 35.41 坪 13.2 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。