桃園市楊梅區新富九街11號2F/12F
2022-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 847 萬 20.7 萬/坪 × 40.91 坪
權狀坪數40.91 坪
主建物25.68 坪
公設比29.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.91 坪
└ 主建物 25.68 坪
└ 公設等 15.23 坪
土地持分 10.74 坪
0 坪40.91 坪
土地坐落 員富段 261 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19
新富九街中位 19.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 9%比新富九街中位 高 6%比楊梅區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交847 萬
+15%
2026 年推估970 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,386 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案於民國113年3月7日原價轉讓。含有戶外法定停車位1個。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-29 12F/12F 3房2廳3衛 · 55.09 坪 19.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-12-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 20.7 萬/坪總 850 萬 2022-10-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 18.5 萬/坪總 850 萬 2022-09-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 18.5 萬/坪總 859 萬 2022-09-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 18.5 萬/坪總 858 萬 2022-07-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 18.5 萬/坪總 849 萬 2022-07-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 18.5 萬/坪總 749 萬 2022-07-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 19 萬/坪總 889 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。