桃園市楊梅區新富九街11號3F/12F
2022-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 749 萬 18.5 萬/坪 × 40.49 坪
權狀坪數40.49 坪
主建物25.38 坪
公設比29.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.49 坪
└ 主建物 25.38 坪
└ 公設等 15.11 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪40.49 坪
土地坐落 員富段 261 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19
新富九街中位 19.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 3%比新富九街中位 低 5%比楊梅區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交749 萬
+15%
2026 年推估858 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）599 萬
每月月付22,448 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-29 12F/12F 3房2廳3衛 · 55.09 坪 19.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-12-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 20.7 萬/坪總 850 萬 2022-10-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 18.5 萬/坪總 850 萬 2022-09-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 18.5 萬/坪總 859 萬 2022-09-13 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 20.7 萬/坪總 847 萬 2022-09-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 18.5 萬/坪總 858 萬 2022-07-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 18.5 萬/坪總 849 萬 2022-07-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 19 萬/坪總 889 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。