桃園市楊梅區環南路162巷11號8F/10F
2020-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 12.1 萬/坪 × 42.14 坪
權狀坪數42.14 坪
主建物23.98 坪
公設比34.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.14 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 18.16 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪42.14 坪
土地坐落 永福段 508 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 18.4
環南路中位 13.6
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 34%比環南路中位 低 11%比楊梅區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交510 萬
+47%
2026 年推估751 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-06-06 5F/10F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 24.2 萬/坪總 1,020 萬 2024-04-20 3F/10F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 20 萬/坪總 760 萬 2024-01-25 5F/10F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 18.4 萬/坪總 777 萬 2023-09-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 18.4 萬/坪總 700 萬 2017-08-22 8F/10F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 12 萬/坪總 505 萬 2013-10-31 10F/10F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 11 萬/坪總 418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。