桃園市觀音區福祥街163號6F/7F
2019-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 633 萬 16.9 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物17.62 坪
公設比31%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 17.62 坪
└ 公設等 17.79 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 草富段 333 地號
價格拆解
成交總價633 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價528 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 20.1
福祥街中位 18.6
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 16%比福祥街中位 低 9%比觀音區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交633 萬
+49%
2026 年推估942 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-12-03 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 24 萬/坪總 850 萬 2020-05-28 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 19.4 萬/坪總 855 萬 2019-09-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 20.1 萬/坪總 628 萬 2019-06-28 0房0廳0衛 · 51 坪 26.4 萬/坪總 1,345 萬 2019-06-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 18.7 萬/坪總 585 萬 2019-06-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 16.9 萬/坪總 633 萬 2018-05-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 20.3 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。