桃園市桃園區正光路326號18F/23F
2019-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,305 萬 33.8 萬/坪 × 73.29 坪
權狀坪數73.29 坪
主建物33.72 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 73.29 坪
└ 主建物 33.72 坪
└ 公設等 39.57 坪
土地持分 9.85 坪
0 坪73.29 坪
土地坐落 中路三段 113 地號
價格拆解
成交總價2,305 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,005 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 34.7
正光路中位 33.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 3%比正光路中位 高 1%比桃園區 2019 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,305 萬
+50%
2026 年推估3,467 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）401 萬
貸款（8 成）1,604 萬
每月月付60,092 元
30 年總利息559 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 15F/23F 3房2廳2衛 · 73.29 坪 47.8 萬/坪總 3,500 萬 2023-05-22 0房0廳1衛 · 73.32 坪 49.1 萬/坪總 3,600 萬 2022-03-13 0房0廳1衛 · 73.32 坪 51.9 萬/坪總 3,400 萬 2021-08-07 10F/23F 3房2廳2衛 · 66.11 坪 39.7 萬/坪總 2,520 萬 2021-03-26 5F/23F 3房2廳2衛 · 73.08 坪 34.2 萬/坪總 2,345 萬 2021-01-09 9F/23F 3房2廳2衛 · 73.29 坪 34.7 萬/坪總 2,417 萬 2021-01-02 4F/23F 3房2廳2衛 · 59.14 坪 36.5 萬/坪總 2,083 萬 2020-12-20 12F/23F 3房2廳2衛 · 73.29 坪 34.8 萬/坪總 2,382 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。