桃園市楊梅區裕成路108之1號2F/5F
2022-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 5.9 萬/坪 × 42.38 坪
權狀坪數42.38 坪
主建物40.08 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 42.38 坪
└ 主建物 40.08 坪
└ 公設等 2.3 坪
土地持分 35.82 坪
0 坪42.38 坪
土地坐落 二重溪段 195-75 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.9 萬/坪
本筆成交 5.9
本棟中位 17.2
裕成路中位 14.7
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 低 66%比裕成路中位 低 60%比楊梅區 2022 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交250 萬
+14%
2026 年推估285 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.主體破損毀壞，無門窗、無隔間，外觀為未整修之房屋。2.土地增值稅104561元的1/252281元由買方負擔。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。