桃園市觀音區福祥街86號12F/12F
2023-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 19.1 萬/坪 × 57.48 坪
權狀坪數57.48 坪
主建物19.81 坪
公設比59.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 57.48 坪
└ 主建物 19.81 坪
└ 公設等 37.67 坪
土地持分 9.93 坪
0 坪57.48 坪
土地坐落 草富段 232 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 17.8
福祥街中位 18.6
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 7%比福祥街中位 高 3%比觀音區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+8%
2026 年推估1,190 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 11F/12F 3房1廳1衛 · 38.06 坪 19.2 萬/坪總 730 萬 2025-06-06 8F/12F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 21.2 萬/坪總 850 萬 2023-11-18 4F/12F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 20.7 萬/坪總 580 萬 2021-12-25 8F/12F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 13.2 萬/坪總 530 萬 2018-11-14 2F/12F 2房1廳1衛 · 28.02 坪 18.3 萬/坪總 513 萬 2018-11-05 5F/12F 2房1廳1衛 · 40.03 坪 15.5 萬/坪總 525 萬 2018-09-25 11F/12F 2房1廳1衛 · 38.06 坪 15 萬/坪總 520 萬 2018-09-20 4F/12F 2房1廳1衛 · 28.02 坪 15.7 萬/坪總 439 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。