桃園市觀音區福祥街86號8F/12F
2021-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 13.2 萬/坪 × 40.03 坪
權狀坪數40.03 坪
主建物17.2 坪
公設比32.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 40.03 坪
└ 主建物 17.2 坪
└ 公設等 22.83 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪40.03 坪
土地坐落 草富段 232 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 17.8
福祥街中位 18.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 26%比福祥街中位 低 29%比觀音區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+39%
2026 年推估738 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 11F/12F 3房1廳1衛 · 38.06 坪 19.2 萬/坪總 730 萬 2025-06-06 8F/12F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 21.2 萬/坪總 850 萬 2023-11-18 4F/12F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 20.7 萬/坪總 580 萬 2023-03-09 12F/12F 3房2廳1衛 · 57.48 坪 19.1 萬/坪總 1,100 萬 2018-11-14 2F/12F 2房1廳1衛 · 28.02 坪 18.3 萬/坪總 513 萬 2018-11-05 5F/12F 2房1廳1衛 · 40.03 坪 15.5 萬/坪總 525 萬 2018-09-25 11F/12F 2房1廳1衛 · 38.06 坪 15 萬/坪總 520 萬 2018-09-20 4F/12F 2房1廳1衛 · 28.02 坪 15.7 萬/坪總 439 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。