桃園市桃園區天祥一街87號8F/12F
2019-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 23.7 萬/坪 × 68.77 坪
權狀坪數68.77 坪
主建物30.16 坪
公設比50.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 68.77 坪
└ 主建物 30.16 坪
└ 公設等 38.61 坪
土地持分 11.27 坪
0 坪68.77 坪
土地坐落 新埔段 1106 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25.7
天祥一街中位 26.8
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 8%比天祥一街中位 低 12%比桃園區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,630 萬
+50%
2026 年推估2,452 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 822 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-06-04 2F/12F 3房2廳2衛 · 58.32 坪 31.2 萬/坪總 1,820 萬 2022-02-26 6F/12F 4房2廳2衛 · 59.43 坪 29.8 萬/坪總 1,770 萬 2021-12-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 59.43 坪 27.8 萬/坪總 1,650 萬 2018-01-14 10F/12F 1房0廳0衛 · 59.43 坪 23.6 萬/坪總 1,400 萬 2017-11-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 58.64 坪 23.2 萬/坪總 1,361 萬 2017-06-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 59.43 坪 25.7 萬/坪總 1,530 萬 2016-01-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 59.43 坪 26.7 萬/坪總 1,588 萬 2015-12-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 59.43 坪 26.3 萬/坪總 1,563 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。