桃園市觀音區新富路765巷10號1F/5F

2018-09-17 實價登錄成交明細

成交總價 290 萬 9.2 萬/坪 × 31.51 坪

權狀坪數31.51 坪

主建物21.13 坪

公設比24.8%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 31.51 坪

└ 主建物 21.13 坪

└ 公設等 10.38 坪

土地持分 8.63 坪

0 坪31.51 坪

土地坐落 富源段 1539 地號

價格拆解

成交總價290 萬

扣車位後房價290 萬

單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪

本筆成交 9.2

本棟中位 9.2

新富路中位 15.8

觀音區 2018 年中位 15.4

比本棟中位高 0%比新富路中位低 42%比觀音區 2018 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交290 萬

+61%

2026 年推估467 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）58 萬

貸款（8 成）232 萬

每月月付8,692 元

30 年總利息81 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳1衛

樓層1F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。