桃園市大園區海豐坡1之19號4F/4F
2020-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 368 萬 7.3 萬/坪 × 50.69 坪
權狀坪數50.69 坪
主建物33.89 坪
公設比27.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 50.69 坪
└ 主建物 33.89 坪
└ 公設等 16.8 坪
土地持分 13.33 坪
0 坪50.69 坪
土地坐落 埔心段海豐坡小段 218-12 地號
價格拆解
成交總價368 萬
扣車位後房價368 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 7.9
海豐坡中位 13.3
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 8%比海豐坡中位 低 45%比大園區 2020 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交368 萬
+15%
2026 年推估425 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。