桃園市楊梅區金山街275巷28號6F/15F
2023-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 817 萬 20.4 萬/坪 × 40.02 坪
權狀坪數40.02 坪
主建物17.74 坪
公設比29.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.02 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 22.28 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪40.02 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 47 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價817 萬
扣車位後房價817 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 14.7
金山街中位 14
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 39%比金山街中位 高 46%比楊梅區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交817 萬
+4%
2026 年推估852 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,486 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 24.2 萬/坪總 970 萬 2023-03-02 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 21.7 萬/坪總 870 萬 2019-03-21 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 14.2 萬/坪總 568 萬 2018-01-11 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 14.9 萬/坪總 566 萬 2017-12-31 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 14.7 萬/坪總 560 萬 2017-12-29 8F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 12.6 萬/坪總 500 萬 2017-12-27 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 14.5 萬/坪總 550 萬 2017-12-01 11F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 15 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。