桃園市龜山區萬壽路一段396巷3號16F/19F
2020-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 20.7 萬/坪 × 36.69 坪
權狀坪數36.69 坪
主建物29.21 坪
公設比8.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.69 坪
└ 主建物 29.21 坪
└ 公設等 7.48 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪36.69 坪
土地坐落 龍華段 466 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.2
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 2%比萬壽路一段中位 低 11%比龜山區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+47%
2026 年推估1,114 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-19 12F/19F 3房1廳1衛 · 23.73 坪 35.8 萬/坪總 850 萬 2024-03-06 13F/19F 1房1廳1衛 · 17.77 坪 35.2 萬/坪總 625 萬 2023-06-09 14F/19F 3房2廳2衛 · 31.89 坪 28.2 萬/坪總 900 萬 2023-04-16 10F/19F 2房1廳2衛 · 45.36 坪 18.7 萬/坪總 850 萬 2022-08-16 4F/19F 2房1廳1衛 · 17.77 坪 36.6 萬/坪總 650 萬 2022-04-23 9F/19F 3房2廳2衛 · 37.11 坪 23.2 萬/坪總 860 萬 2021-05-03 14F/19F 4房2廳2衛 · 42.32 坪 20.4 萬/坪總 862 萬 2020-01-21 17F/19F 2房2廳1衛 · 23.73 坪 21.1 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。