桃園市八德區和平路649巷1號7F/13F
2022-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 24.6 萬/坪 × 34.96 坪
權狀坪數34.96 坪
主建物15.43 坪
公設比30.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.96 坪
└ 主建物 15.43 坪
└ 公設等 19.53 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪34.96 坪
土地坐落 中華段 2153 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 19.2
和平路中位 19.7
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 28%比和平路中位 高 25%比八德區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+13%
2026 年推估968 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-03 4F/13F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 28.4 萬/坪總 985 萬 2024-03-31 13F/13F 2房2廳1衛 · 27.13 坪 30.2 萬/坪總 820 萬 2021-10-03 3F/13F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 21 萬/坪總 728 萬 2021-04-27 8F/13F 2房2廳1衛 · 27.13 坪 18.4 萬/坪總 498 萬 2020-09-26 10F/13F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 16.5 萬/坪總 570 萬 2020-08-22 9F/13F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 19.2 萬/坪總 665 萬 2020-07-30 7F/13F 2房2廳1衛 · 34.96 坪 18.2 萬/坪總 636 萬 2019-03-08 5F/13F 2房2廳1衛 · 27.13 坪 15.1 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。