桃園市楊梅區東森路120號
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 16.9 萬/坪 × 45.67 坪
權狀坪數45.67 坪
主建物37.86 坪
公設比6.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 45.67 坪
└ 主建物 37.86 坪
└ 公設等 7.81 坪
土地持分 31.59 坪
0 坪45.67 坪
土地坐落 東寧段 105 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
東森路中位 15.8
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比東森路中位 高 7%比楊梅區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+47%
2026 年推估1,134 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費48001元；含仲介費200000元；夾層；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。