桃園市楊梅區東森路120號
2019-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 15 萬/坪 × 50.54 坪
權狀坪數50.54 坪
主建物42.5 坪
公設比5.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 50.54 坪
└ 主建物 42.5 坪
└ 公設等 8.04 坪
土地持分 35.18 坪
0 坪50.54 坪
土地坐落 東寧段 105 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 16.9
東森路中位 15.8
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 11%比東森路中位 低 5%比楊梅區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交758 萬
+59%
2026 年推估1,205 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。