桃園市龜山區文昌二街21巷3號3F/7F

2021-10-23 實價登錄成交明細

成交總價 1,340 萬 31.1 萬/坪 × 43.12 坪

權狀坪數43.12 坪

主建物17.81 坪

公設比30.9%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 43.12 坪

└ 主建物 17.81 坪

└ 公設等 25.31 坪

土地持分 11.46 坪

0 坪43.12 坪

土地坐落 文化段 260 地號

價格拆解

成交總價1,340 萬

扣車位後房價1,340 萬

單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪

本筆成交 31.1

本棟中位 31.5

文昌二街中位 30.3

龜山區 2021 年中位 26.5

比本棟中位低 1%比文昌二街中位高 3%比龜山區 2021 年中位高 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,340 萬

+34%

2026 年推估1,797 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）268 萬

貸款（8 成）1,072 萬

每月月付40,161 元

30 年總利息374 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2018-10-27 2F/7F 2房2廳2衛 · 43.12 坪 29 萬/坪總 1,250 萬 2014-05-25 2F/7F 2房2廳2衛 · 43.12 坪 32.2 萬/坪總 1,388 萬 2013-03-23 3F/7F 2房2廳2衛 · 43.12 坪 31.5 萬/坪總 1,195 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

文昌二街47號 34.1 萬/坪文昌二街21巷19號 30.1 萬/坪文昌二街45號 35.1 萬/坪文昌二街21巷5號 31 萬/坪文昌二街21巷1號 30.9 萬/坪文昌二街34號 23.9 萬/坪文昌二街21巷17號 24.6 萬/坪文昌二街77巷17號 40.6 萬/坪文昌二街3號 27.4 萬/坪文昌二街1號 34.2 萬/坪文昌二街28號 21.4 萬/坪文昌二街21巷21號 24.4 萬/坪文昌二街20號 56.1 萬/坪文昌二街21巷15號 22 萬/坪

看桃園市龜山區文昌二街21巷3號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。