桃園市楊梅區甡甡路902巷131號2F/5F

2024-07-10 實價登錄成交明細

成交總價 290 萬 7.6 萬/坪 × 38.26 坪

權狀坪數38.26 坪

主建物20.88 坪

公設比38.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 38.26 坪

└ 主建物 20.88 坪

└ 公設等 17.38 坪

土地持分 20.06 坪

0 坪38.26 坪

土地坐落 梅園段 669 地號

價格拆解

成交總價290 萬

扣車位後房價290 萬

單價 7.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪

本筆成交 7.6

本棟中位 8.3

甡甡路中位 7.2

楊梅區 2024 年中位 23.7

比本棟中位低 8%比甡甡路中位高 6%比楊梅區 2024 年中位低 68%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交290 萬

-3%

2026 年推估280 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）58 萬

貸款（8 成）232 萬

每月月付8,692 元

30 年總利息81 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。