桃園市楊梅區梅獅路二段192號1F/13F
2018-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 30.8 萬/坪 × 33.41 坪
權狀坪數33.41 坪
主建物14.65 坪
公設比51.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.41 坪
└ 主建物 14.65 坪
└ 公設等 18.76 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪33.41 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 14
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 120%比梅獅路二段中位 高 132%比楊梅區 2018 年中位 高 137%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,030 萬
+63%
2026 年推估1,679 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 649 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層1F/13F
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 22.1 萬/坪總 1,035 萬 2024-02-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 22.5 萬/坪總 1,055 萬 2023-04-29 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 20.5 萬/坪總 960 萬 2021-03-25 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 13.9 萬/坪總 648 萬 2020-05-10 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 13.5 萬/坪總 630 萬 2020-01-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 13.7 萬/坪總 640 萬 2019-06-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 13 萬/坪總 610 萬 2016-12-01 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 13.3 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。