桃園市八德區國豐五街26號7F/12F
2019-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 858 萬 19.3 萬/坪 × 48.8 坪
權狀坪數48.8 坪
主建物23.77 坪
公設比31.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.8 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 25.03 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪48.8 坪
土地坐落 廣隆段 1290 地號
價格拆解
成交總價858 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價748 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.6
國豐五街中位 22.2
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 2%比國豐五街中位 低 13%比八德區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交858 萬
+61%
2026 年推估1,377 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-11-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 27.1 萬/坪總 1,338 萬 2020-10-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 19.6 萬/坪總 892 萬 2017-06-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 18.9 萬/坪總 833 萬 2014-11-10 1F/12F 1房1廳1衛 · 45.05 坪 27.7 萬/坪總 1,250 萬 2012-09-21 4F/12F 2房2廳1衛 · 48.8 坪 14.3 萬/坪總 670 萬 2012-08-17 2F/12F 2房2廳1衛 · 45.54 坪 14.2 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。